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（来源：北京新闻广播）
一套回迁房冒出多名购房者，真房主与低价购房住户频繁对峙，邻里冲突不断，这是北京市朝阳区京旺家园九区当下突出的民生乱象。涉事社区公职人员，假借内部回迁房源名义，加盖村委会、开发商公章虚构低价安置房对外售卖，酿成涉案房源超两百套、涉案金额上亿元的特大房产骗局。
以“内部房”为饵 一房多卖涉案超亿元
“7层（有一套）5个房主，真房主还没出现，都是维权的，这是目前知道的，那不知道的呢？”对于京旺家园九区的居民来说，因一房多卖引发的争执对峙，近期已成为常态。一场精心策划的房产骗局，彻底打破了这个大型回迁社区原本平静的生活。
京旺家园是朝阳区崔各庄乡大型定向回迁安置社区，一期2011年起分批回迁入住，后续片区交付时间集中在2018至2022年，整体建设、分房周期跨度十多年。今年，黄先生（化姓）经朋友介绍得知，小区现存在部分“内部多余房源”，据称通过“奶西村村委会内部人员”操作，就能低于市场价购入。
黄先生回忆，当时牵线人姓何，据称是“大队里的书记”。对方开价很明确：一套83平米的房子，125万元，“他的意思是就是说不张扬，不能说他是大队的书记，就是说我给你个便宜价，我们偷摸办这个事。这多盖了几栋楼，当时批地的时候可能批到九区，这房子多的我们就拿出来，房源我们就私下卖。”
黄先生介绍，引荐的朋友早已通过该方式在京旺家园购置多套房屋并长期居住，加之整套购房流程、协议签署、手续办理均由所谓“村委会内部人员”全权操作，所以在交易过程中并没有产生疑虑。直至6月1日，他始终联系不上对外自称“大队书记”的何姓工作人员，多方求证后，才察觉自己被骗。“周一的时候，就电话打不通找不着了。据说很多人都投诉了，把他给抓起来了，拘了。”黄先生跑去合同上签约的那套房敲门，开门的人表示，自己就是回迁房的房主，这套房子从未打算出售。
本以为捡漏买到稀缺内部回迁房，到头来签署合同对应的房屋早有真正的房主，至此，这场精心包装的房产骗局浮出水面。
和黄先生遭遇相同的还有市民赵先生（化姓），他在2023年购入京旺家园九区一套房源，“因为他确实是也给你钥匙，带你去看房。2023年买的时候我没有住，然后他说我给你租出去，他还每个月给我租金。然后今年我这都装修完了，都入住了。”
短暂的安稳很快被打破，入住一段时间后，真正的房屋产权人找上门，赵先生这才得知这套房另有房主。“因为房东前两天找过来，他说租给中介的话是三年，现在是给了他一年的钱，还剩两年。现在我也不知道什么时候我去面临要搬出去的情况。”赵先生无奈表示。
今年6月，京旺家园九区内，越来越多的新晋购房住户与原始回迁房主发现：小区内大规模存在“一房多卖”的乱象。
受害住户相互核实后梳理出大部分情况的完整作案链条：以何姓工作人员为首的团伙，先从房屋中介手中批量租赁小区回迁房源，再将这些租赁房源包装成多余的内部回迁房，低价对外售卖，骗取大量购房者房款。据初步统计，这场持续数年的骗局，涉案房源数量已超过两百套，涉案金额上亿元。赵先生介绍：“因为他们有人是从中介手里边租了可能有两三百套房，然后就是先卖给我们，卖给我们有的是一房三卖或者一房四卖。有的一居卖几十万，120（平米）上下的好像是卖二百多万，现在大概可能有个200到300套左右，这肯定是上亿的金额了。”
6月12日，“问北京”记者前往京旺家园九区实地调查，恰好目击了小区内因房屋归属引发的住户争执。“我们走的手续都是正规的，也是去村委会盖的章、签的合同。不是像网上说，我们是跟黑中介手上买的这房子。你想他在村委会有一定的职务，墙上也有公告说他到底是干嘛的。”一位现场居民坦言，如果当初不是在村委会签协议，他们根本不会轻信。
居民提供的资料显示，京旺家园第五社区曾长期张贴何姓工作人员的个人任职信息，明确其为社区党委委员。官方公示的身份，成为了这场骗局最具迷惑性的“背书”。
“说来买房，直接给你签一个拆迁合同，到时候这个房本下来以后可以直接转成你的名儿。”赵先生坦言，除了何姓工作人员的身份加持，自己签署的《房屋腾退补偿协议书》加盖了腾退人——北京永辉鸿景房地产开发有限公司的公章，《房屋预售合同》明确加盖了卖方——北京市朝阳区崔各庄乡人民政府奶西村民委员会的公章，这才让他对房源的合法性深信不疑。
“问北京”记者梳理受害居民手中的购房材料发现，受害者所持购房文件并不统一。部分居民仅签署《房屋腾退补偿协议书》与《房屋预售合同》，还有部分居民额外签订了由北京永辉星辰房地产开发有限公司作为出卖人的《安置房房屋买卖合同》。同时，部分住户还持有加盖北京市朝阳区崔各庄乡人民政府奶西村民委员会公章的产权证明，明确标注购房者为房屋的产权人及业主。
“问北京”记者了解到，京旺家园为南皋组团棚改定向安置房。项目早年土地、竣工备案存在历史遗留手续缺口，仅部分片区楼栋完成整体确权、居民办理房产证，包括九区在内的后期片区尚未完成不动产首次登记，长期无法分户下发房本。缺少官方线上产权核验、网签过户渠道，也客观给不法分子批量收房、虚构房源、一房多卖的违规操作留下了可乘空间。
“问北京”记者通过企业信息查询平台核实，涉案协议中出现的北京永辉鸿景房地产开发有限公司、北京永辉星辰房地产开发有限公司，均由北京市朝阳区崔各庄乡合作经济联合社实际控制。“问北京”记者随后通过多个渠道尝试联系两家涉事房企，电话均处于无人接听状态。
购房者与原房主矛盾升级
骗局曝光至今已近半个月，京旺家园九区的邻里矛盾、房屋纠纷持续发酵升级。6月12日，“问北京”记者在小区现场看到，原始回迁房主带领中介上门撬锁、要求现住户搬离，双方冲突一触即发。到场处置的南皋派出所民警表示：“一套房子冒出来五个业主，你们都想进去住，那最后这个房子给谁？”
据了解，当事人目前已被警方控制。民警透露：“我们来现场也是维持一下现场秩序，你们先等着处理结果。何这种人，肯定最后还是被法院审查起诉，他得承担责任。因为他在中间有一些违法违规行为，我们现在不能去断定，不能跟你们说任何事，我们也不知道中间发生了什么事。”
持续不断的房屋纠纷和对峙，让小区内现有住户都深陷焦虑。小区原始回迁业主曹女士（化姓）也深受乱象困扰，她于2022年回迁入住京旺家园九区，随后将自有房屋托管给中介公司对外出租。让她意想不到的是，小区内大量托管出租的房源均卷入此次“一房多卖”骗局。她既同情购房者——“花几百万打了水漂”，也担心自己：“整个九区乱哄哄的，正常生活都没法进行。九区几乎百分之八九十的出租房都被卖了。我们损失两个月房租还能咬牙忍，可这社会问题谁来管？谁来解决？”
法律分析与官方回应
京旺家园的情况是否属于“一房多卖”？针对此次京旺家园大规模房屋纠纷，北京市汉良律师事务所律师王凯分析，民事纠纷范畴的“一房多卖”，房屋归属通常按照过户登记、预告登记、先行合法占有或付款先后顺序来确定。但若卖房者本身并不拥有房产，而是虚构房源骗取多份购房款，则可能构成刑事犯罪，“本质上来讲他是虚构了一个他不存在的东西，骗了很多人。卖房者他承担的责任非常明确，肯定是构成合同诈骗或者诈骗。”
而在这种情况下，对于没有房产证的回迁房，购房者手中持有的腾退协议、买卖合同能否作为有效的产权证明？律师表示，这些协议是维权的核心证据，但根据“善意取得”的原则，如果价格显著低于市场价，那么后来的购房者很可能难以据此主张房屋所有权。
王凯律师分析：“‘善意取得’意思是你在不知情的情况下，去买了一个可能别人无权处分的东西，但是你善意地支付了对价，然后你就有可能基于这样的一个行为去获得（东西）。但是‘善意取得’有一个核心的构成要件，就是一个合理的对价，那我就有理由相信这个东西我买的是合法的。但是对于房产这么大金额的，花远低于市场金额的价格去把这个东西买来了，他去主张这个房产，我觉得是肯定是很不利的。”
“司法实践也好或者说现有的证据也好，都是更倾向于去保护原房主的。”王凯律师还提醒，如果卖房者使用的是真实公章，且确实具备村委会工作人员身份，购房者有权要求村委会承担一定责任。但如果涉及刑事犯罪，“居民”们最理性的维权方式，是等待刑事司法机关的追赃退赔。
一周前，崔各庄乡政府武装部部长曾公开回应居民，何姓工作人员曾是奶西村工作人员，奶西村撤村后转到社区任职，其身份是公开的。对于居民手中的合同和手续，他表示“真假不敢说，希望大家能够等待公安机关专业鉴定”。他同时强调，崔各庄乡政府和朝阳区政府对此事高度重视，不会置之不理，“只要是涉及的人员，无论违法违纪，最终都会有严肃结果”。
该工作人员同时表示：“乡里面成立了联合工作组。大家现在很关心的一点就是在此期间出现去撬锁、收房的这个过程。工作组成立以后，我们也会陆续跟中介公司的人员去进行约谈，要求在没有公安机关确认这件事情之前，不要上门打扰到大家的正常的生活秩序。”
但距离乡政府公开回应已经过去一周，京旺家园九区撬锁、住户对峙等乱象并未得到遏制，小区矛盾持续发酵。回迁业主曹女士表示，事件爆发至今，官方未对外披露任何案件调查进展，无论是受骗购房者还是原始回迁业主，都处于信息空白的“真空状态”，原业主的合法权益无法得到保障，各方情绪也难以疏导化解。“至少在九区这个范围内，是不是隔一点时间，要有一个正式的渠道，给老百姓交代一下这个事情的进程？不能让老百姓在恐惧中过日子。如果这个房一天不回到业主手里边，我都不知道现在我的房子经历了什么！”曹女士说。
多名受害购房者也向“问北京”记者反馈，迫切希望相关部门同步案件调查进展。大家的核心诉求，不仅是界定本次事件是否构成诈骗，更希望明确购房款能否追回、具体追回方式，同时要求官方对“公职人员背书、政府公章加持的卖房行为”作出明确解释与处理方案。后续进展，“问北京”将持续关注。
北京新闻广播 问北京 记者 木子 蔡殊
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